8 月底，胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。该指数的计算方法为：

当地房价年涨幅+租金回报率+当地货币兑换人民币汇率涨幅

胡润将该指数解读为投资者的机会成本。假设某城市房产的投资回报指数为 20%，那么对于 1 年前没有在该城市买房的投资者，其机会成本就是 20%。

胡润研究院在该报告中公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市，来自18个国家。其中，美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。同时，《2017胡润中国投资移民白皮书》公布了中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地。其中有 5 个美国城市，西海岸凭借洛杉矶、西雅图和旧金山包揽前 3 名，东部的纽约和波士顿分别位列第 4 和第 6 名。

本文中，我们将结合胡润海外置业投资回报指数和 Zillow 研究中心的数据，为大家详细介绍上榜的 15 个美国城市，全方位展示这些城市的投资潜力。按上榜名次，这 15 个美国城市分别为：西雅图、奥兰多、丹佛、迈阿密、萨克拉门托、亚特兰大、波特兰、圣地亚哥、纽约、波士顿、洛杉矶、芝加哥、旧金山、休斯顿和华盛顿特区。

15 个美国城市分布图

1、华盛顿州 西雅图 Seattle

西雅图以 25.3% 的投资回报指数位列全球第 5，在上榜美国城市中居首位。Zillow 研究中心的数据显示，西雅图最新房产价值指数（Zillow Home Value Index，简称房价指数）为 69.02 万美元，过去一年增长 14.3%，预估下一年增长 5.9%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中，西雅图排在第 2 名。

西雅图房价指数涨势

2、佛罗里达州 奥兰多 Orlando

奥兰多的投资回报指数为 23.3%，位列全球第 9 名，美国城市中第 2 名。Zillow 的数据显示，奥兰多最新房价指数为 17.1 万美元，过去一年增长 11.3%，预测下一年增长 4.7%。

奥兰多房价指数涨势

3、科罗拉多州 丹佛 Denver

丹佛的投资回报指数为 22.8%，位列全球第 10 名，美国城市中第 3 名。Zillow 的数据显示，丹佛最新房价指数为 38.67 万美元，过去一年增长 8.7%，预测下一年增长 3.5%。

4、佛罗里达州 迈阿密 Miami

迈阿密的投资回报指数为 21.9%，位列全球第 11 名，美国城市中第 4 名。Zillow的数据显示，迈阿密最新房价指数为 30.3 万美元，过去一年增长 1.9%，预测下一年下降 0.2%。

5、加州 萨克拉门托 Sacramento

萨克拉门托的投资回报指数为 21.4%，位列全球第 13 名，美国城市中第 5 名。Zillow的数据显示，萨克拉门托最新房价指数为 30.68 万美元，过去一年增长 10.8%，预测下一年增长 4.6%。

萨克拉门托房价指数涨势

6、佐治亚州 亚特兰大 Atlanta

亚特兰大的投资回报指数为 19.9%，位列全球第 17 名，美国城市中第 6 名。Zillow的数据显示，亚特兰大最新房价指数为 21.34 万美元，过去一年增长 9.5%，预测下一年增长 5.6%。

亚特兰大房价指数涨势

7、俄勒冈州 波特兰 Portland

波特兰的投资回报指数为 19.5%，位列全球第 19 名，美国城市中第 7 名。Zillow的数据显示，波特兰最新房价指数为 41.48 万美元，过去一年增长 3.9%，预测下一年增长 3.1%。

8、加州 圣地亚哥 San Diego

圣地亚哥的投资回报指数为 18.7%，位列全球第 22 名，美国城市中第 8 名。Zillow的数据显示，圣地亚哥最新房价指数为 58.6 万美元，过去一年增长 8%，预测下一年增长 2.9%。

圣地亚哥房价指数涨势

9、纽约州 纽约 New York

纽约的投资回报指数为 18.6%，位列全球第 24 名，美国城市中第 9 名。Zillow的数据显示，纽约最新房价指数为 69.56 万美元，过去一年增长 15.5%，预测下一年增长 5.7%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中，纽约排在第 4 名。

10、马萨诸塞州 波士顿 Boston

波士顿的投资回报指数为 18.5%，位列全球第 25 名，美国城市中第 10 名。Zillow的数据显示，波士顿最新房价指数为 56.33 万美元，过去一年增长 10.4%，预测下一年增长 3.6%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中，波士顿排在第 6 名。

11、加州 洛杉矶 Los Angeles

洛杉矶的投资回报指数为 18%，位列全球第 27 名，美国城市中第 11 名。Zillow的数据显示，波士顿最新房价指数为 63.46 万美元，过去一年增长 7.5%，预测下一年增长 1.7%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中，洛杉矶排在第 1 名。

12、伊利诺伊州 芝加哥 Chicago

芝加哥的投资回报指数为 17.8%，位列全球第 28 名，美国城市中第 12 名。Zillow的数据显示，芝加哥最新房价指数为 22.47 万美元，过去一年增长 7.9%，预测下一年增长 3.5%。

13、加州 旧金山 San Francisco

旧金山的投资回报指数为 15.8%，位列全球第 32 名，美国城市中第 13 名。Zillow的数据显示，旧金山最新房价指数为 123.48 万美元，过去一年增长 10.7%，预测下一年增长 2.9%。

在中国高净值人群最青睐的 10 个海外置业、移民目的地中，旧金山排在第 3 名。

旧金山房价指数涨势

14、德州 休斯顿 Houston

休斯顿的投资回报指数为 15.3%，位列全球第 35 名，美国城市中第 14 名。Zillow的数据显示，休斯顿最新房价指数为 18.21 万美元，过去一年增长 4.8%，预测下一年增长 3.6%。

15、华盛顿特区 Washington D.C.

华盛顿特区的投资回报指数为 13.3%，位列全球第 37 名，美国城市中第 15 名。Zillow的数据显示，华盛顿特区最新房价指数为 54.45 万美元，过去一年增长 4.4%，预测下一年增长 2.3%。

数据来源

Zillow 房产价值指数总结（ZHVI Summary）

Zillow 房产价值预测（Zillow Home Value Forcast）

《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》

《2017胡润中国投资移民白皮书》

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