2016年是全球大事频发的一年，尽管全球市场经历短期动荡，但整个房地产行业依然保持强劲增长的态势。仲量联行亚太区投资部总监StuartCrow表示，2016年是资本运作活跃的一年，亚洲吸引了新投资者的目光，其中包括大型主权财富基金、养老基金以及中国保险公司等，这些投资者将资本投入到房地产领域。

　　在2016年即将接近尾声之际，仲量联行预计即将到来的2017年全球房地产投资市场将出现以下五大发展趋势。

　　首先，中国将继续保持跨境投资热潮。2016年第三季度，中国超越美国，成为全球最大的房地产跨境投资者。今年前三个季度，中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元。“跨境投资是大多数中国投资者的一项战略举措。” StuartCrow指出：“在短期内，受政策影响，我们可能会看到投资计划被放缓或延后，但就长期来看，预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反，在中国雄厚资本基础的推动下，跨境投资趋势可能会愈演愈烈。”

　　其次，投资新领域崛起。投资者对2017年的发展前景保持乐观，但将倾向于寻求高价值目标。“发掘价值是个挑战。因此，投资者将更多地从场外交易、新兴和二线城市以及新兴行业中寻求价值。”仲量联行亚太区研究部总监MeganWalters表示。

　　许多替代产业开始引起人们注意。以自助仓储（Self-storage）行业为例，它令投资者接触到越来越多居住空间狭窄局促、需要额外储物空间的消费者。与此同时，随着电子商务行业迅速崛起，物流行业也进入快速发展期。云计算和大数据技术的广泛采用，催生了人们对数据中心的需求，这表明，该领域也被精明的投资者纳入考虑范围。

　　另外，各个国家存在不同机遇。投资者正密切关注东南亚地区2017年的发展前景，尤其是越南。越南房地产投资市场的同比涨幅达12%。这得益于诸多有利条件：越南房地产市场透明度不断提高；预计GDP增长率约为6%；越南房地产投资市场在2017年有望继续增长，且涨幅将与今年不相上下。

澳大利亚和新加坡等成熟市场也仍然具有吸引力。“投资者之所以青睐澳大利亚，是因为它拥有透明的市场环境以及可观的投资回报。” StuartCrow认为，“至于新加坡，传统上被认为是一个波动市场，而目前是投资者进入该市场的最佳时机。”

“各种迹象表明，2017年将会出现更多大额交易。”StuartCrow表示，未来多国央行都将延长低利率期，这表明，资本将流入房地产投资领域。这将有助于刺激企业租赁需求，进而提升租金收益。在投资需求保障下，核心资产类别的收益将保持平稳。